דלג לתוכן
    מאיה זיו - משרד עורכי דין
    חזרה למאמריםנדל"ן ומקרקעין

    רכישת נכס בישראל: בדיקות משפטיות חיוניות לרוכשים מקומיים

    עו"ד מאיה זיו
    20 בדצמבר 2025
    5 דקות קריאה
    רכישת נכס בישראל: בדיקות משפטיות חיוניות לרוכשים מקומיים

    המורכבות של מיסוי כפול ישראל-ארה"ב

    אזרחים אמריקאים ובעלי גרין קארד המתגוררים בישראל מתמודדים עם חובות מס ייחודיות. ארצות הברית היא אחת משתי מדינות בלבד הממסות את אזרחיהן על הכנסה עולמית, ללא קשר למקום מגוריהם.

    עמידה ב-FATCA

    חוק ה-FATCA מחייב אמריקאים לדווח על חשבונות פיננסיים ונכסים זרים. אי-ציות עלול לגרור קנסות חמורים.

    דרישות דיווח מרכזיות:

  1. FBAR (טופס FinCEN 114) לחשבונות זרים מעל $10,000
  2. טופס 8938 לנכסים פיננסיים זרים מוגדרים
  3. דיווח על נאמנויות וחברות זרות
  4. אמנת המס ישראל-ארה"ב

    אמנת המס הדו-צדדית בין ארה"ב לישראל מספקת מנגנונים למניעת כפל מס. הוראות מרכזיות כוללות:

  5. זיכויי מס זר
  6. פטורים לסוגים מסוימים של הכנסה
  7. כללי שוברי שוויון לקביעת תושבות מס
  8. תכנון מס אסטרטגי

    תכנון יזום יכול להפחית משמעותית את נטל המס הכולל שלכם תוך שמירה על ציות מלא לשתי הרשויות. זה עשוי לכלול:

  9. תזמון הכרה בהכנסה
  10. אופטימיזציה של חשבונות פרישה
  11. מבנה השקעות
  12. הטבות לעולים חדשים

    עולים חדשים לישראל נהנים מהטבות מס משמעותיות במהלך עשר השנים הראשונות, כולל פטור מדיווח על הכנסה זרה. הבנת האופן שבו הטבות אלה מתקשרות עם החובות האמריקאיות היא קריטית.

    רוצים לקרוא עוד?

    חזרו לדף התובנות שלנו לעוד מאמרים ותכנים מקצועיים.

    כל המאמרים

    אתר זה משתמש בעוגיות לשיפור חוויית הגלישה.