דלג לתוכן
    מאיה זיו - משרד עורכי דין
    נדל"ן

    נדל"ן

    יותר מעסקה. השקעה אסטרטגית

    עבור לקוחות רבים רכישת נכס בישראל היא יותר מהשקעה; זהו ציון דרך אישי והחלטה פיננסית לטווח ארוך. המשרד מעניק ליווי משפטי מלא הכולל ביצוע בדיקת נאותות (Due Diligence), סקירה חוזית ורישום בלשכת רישום המקרקעין. התהליך כולו מנוהל בבהירות, משמעת וראיית הנולד במטרה לקדם עסקה בטוחה ושקופה.

    Each stage is handled with clarity, discipline, and foresight, ensuring a smooth and secure transaction. Whether you are purchasing your first home, adding to an investment portfolio, or relocating from abroad, the legal strategy is tailored to your circumstances from the outset.

    צמצום חשיפה בשוק מורכב

    הדין הישראלי מטיל את חובת הבדיקה על הקונה ("ייזהר הקונה"). הליך בדיקת הנאותות המבוצע בעבור לקוחות המשרד נועד לזהות סיכונים ולצמצם את החשיפה בטרם התחייבות חוזית.

    חבויות נסתרות ושעבודים

    איתור עיקולים, חובות, משכנתאות או זכויות צד ג הרשומים על הנכס.

    תכנון ורישוי (Zoning)

    אימות התאמת הנכס להיתרי בנייה למניעת חשיפה לקנסות או ירידת ערך עתידית.

    חשיפת מס

    זיהוי סוגיות עיתוי או סיווג תושבות העלולות לגרור חבויות מס מיותרות.

    שיקולי רגולציה ומיסוי מקרקעין

    מס הרכישה בישראל הוא דינמי. תושבים המנהלים זיקה בינלאומית כפופים לרוב למדרגות מס שונות בהשוואה לעולים חדשים או לתושבים חוזרים. מיסוי המקרקעין משתנה בהתאם לפרופיל הלקוח (תושב מחוץ לישראל, עולה חדש או תושב חוזר), כאשר לכל סיווג מדרגות מס והטבות ייחודיות.

    אנו מיישמים בקיאות רגולטורית לצורך הכנה והגשת דיווחים בלוחות זמנים קשיחים ובדיוק מרבי. המטרה היא מיצוי זכויות חוקיות וניטרול עיכובים בירוקרטיים.

    בדיקות נאותות קפדניות (Due Diligence)

    עסקה בטוחה מתחילה באימות עובדות. לפני יצירת התחייבות כלשהי אנו מבצעים ביקורת משפטית מקיפה של הנכס הכוללת אימות בעלות בטאבו, בדיקת שעבודים וסקירה תכנונית.

    ניתוח מובנה זה מאפשר ללקוח לקבל החלטה מושכלת המבוססת על עובדות מתועדות ומבטיח שהנכס הנרכש תואם את המצג המשפטי.

    Real estate due diligence
    Remote real estate transaction

    ייצוג ללקוחות השוהים מחוץ לישראל (רכישה מרחוק)

    לקוחות המתגוררים מחוץ לישראל יכולים להשלים את תהליך הרכישה מרחוק. הייצוג מבוצע באמצעות ייפוי כוח נוטריוני ספציפי (הנחתם בקונסוליה או בפני נוטריון עם אפוסטיל) המאפשר השלמה יעילה וחוקית של העסקה.

    מודל זה מאפשר לנו לנהל את העסקה משלב המשא ומתן ועד לרישום הסופי ומעניק ללקוח יכולת להשלים את הרכישה בביטחון מלא גם כאשר הוא נמצא בזירה הבינלאומית.

    שאלות נפוצות

    יש להעריך חבות מס לפני חתימה על כל זיכרון דברים או חוזה. מבנון מוקדם מאפשר לנו להגיש בקשה לפטורים רלוונטיים (כגון הטבות עולים) ולמנוע תשלום יתר.

    כספים מוחזקים בדרך כלל בנאמנות (Escrow) ומשוחררים לפי לוח זמנים קפדני המקושר לאבני דרך משפטיות, כגון רישום "הערת אזהרה" לטובתכם.

    כן. תושבי חוץ יכולים לרכוש נכס. אנו מייעצים כיצד תזמון הרכישה ביחס לתאריך העלייה שלכם משפיע על הטבות מס הרכישה שלכם.

    הנכס שלכם, העדיפות שלנו

    התחילו את הרכישה עם אסטרטגיה משפטית ופיננסית ברורה.

    תיאום שיחת ייעוץ

    אתר זה משתמש בעוגיות לשיפור חוויית הגלישה.