נדל"ן
גישת המשרד
עסקת מקרקעין בישראל מצריכה הצלבה של מספר מערכות במקביל. דיני קניין, חוק מיסוי מקרקעין, היתרי בנייה, רישום בטאבו, ולעיתים גם דין זר ככל שהרוכש הוא תושב חוץ. המשרד מלווה את הלקוח לאורך כל התהליך, מבדיקת הנאותות הראשונית ועד לרישום הזכויות, מתוך הקפדה על דיוק חוזי, בקרה על לוחות הזמנים, וזיהוי מוקדם של חשיפות מס ורישום.
כל עסקה נבחנת באופן פרטני, לפי סיווג הרוכש (תושב ישראלי, תושב חוץ, עולה חדש או תושב חוזר), אופי הנכס ומבנה התשלומים. זיהוי הסיווג והמבנה הנכון מבעוד מועד הוא הבסיס לעסקה יעילה ולמיצוי ההטבות החוקיות העומדות לרשות הלקוח.
בדיקת נאותות
הדין הישראלי מטיל על הקונה את האחריות לבדוק את מצב הנכס לפני החתימה. המשרד מבצע בדיקה מקיפה של כל נכס לפני חתימת הסכם, ובכלל זה אימות זכויות הבעלים בטאבו, בדיקת שעבודים ורישומי הערות אזהרה, בדיקה תכנונית של היתרי הבנייה והשימוש בנכס, וזיהוי מוקדם של חשיפות מס הנוגעות לסיווג הרוכש.
שעבודים ועיקולים על הנכס
בדיקת עיקולים, חובות רשומים, משכנתאות וזכויות צד שלישי הרשומים על הנכס, על מנת לוודא שהזכויות המועברות הן חופשיות מכל שעבוד.
תכנון ובנייה
בדיקת התאמת הנכס להיתרי הבנייה הקיימים, זיהוי חריגות בנייה, ובחינת מגבלות תכנוניות העלולות להשפיע על שימוש ועל ערך הנכס.
חשיפת מס וסיווג רוכש
בחינת חבות מס הרכישה הצפויה, ניתוח חבות פוטנציאלית במס שבח של המוכר העלולה להשליך על העסקה, ובחינת סוגיות עיתוי וסיווג תושבות העלולות להשפיע על שיעורי המס.
מיסוי מקרקעין
מיסוי הוא חלק בלתי נפרד מכל עסקת מקרקעין בישראל, ולא נושא נפרד הנבחן בדיעבד. המשרד משלב את הבחינה המיסויית בליווי המשפטי כבר משלב המשא ומתן, כך שעמדת המס ברורה ומתועדת לפני כל התחייבות.
מס רכישה מחושב לפי מדרגות המשתנות בהתאם לסיווג הרוכש ולנכסים נוספים המוחזקים בידיו. המשרד מעריך את חבות המס הצפויה ואת הזכאות להקלות לפני החתימה, ומוודא סיווג נכון, שכן תזמון או סיווג שגויים עלולים להוביל לתשלום עודף שלא תמיד ניתן לתיקון.
בעסקאות מכר נבחן גם מס שבח על עליית ערך הנכס, לרבות זכאות לפטורים, חישוב ליניארי במקרים מתאימים, וקיזוז הוצאות מוכרות. כל ההצהרות לרשות המסים מוכנות ומוגשות במועדים הקבועים בדין, עם תיעוד מדויק, כדי למנוע ריבית, קנסות ועיכובים מנהליים.
ייצוג מרחוק
לקוחות המתגוררים מחוץ לישראל יכולים להשלים את כל שלבי הרכישה מבלי להגיע ארצה. המשרד פועל מכוח ייפוי כוח בלתי חוזר, הנחתם בפני קונסול ישראלי בחו"ל או בפני נוטריון מקומי בצירוף אישור אפוסטיל.
המשרד מנהל את כל שלבי העסקה עבור הלקוח: משא ומתן חוזי, בדיקת נאותות, דיווחי מס, תיאום עם עורך הדין של המוכר ורישום הזכויות בטאבו. התקשורת עם הלקוח מתנהלת בעברית ובאנגלית לאורך כל התהליך.